МФК Маршал

МФК Маршал

Остановим беспредел застройщика УНР-494 и УК ТЭК-Дом!

Итоги новогодних ОСС жилых и нежилых помещений, организованных ОАО «494 УНР»

В период с 27 декабря 2018 года по 10 февраля 2019 года в многоквартирных домах и зданиях МФК «Маршал» по инициативе генерального подрядчика строительства комплекса ОАО «494 УНР» собственниками многоквартирных домов – корп. №1,2,3,4 и зданий – корп.6,9 были инициированы общие собрания собственников многоквартирных домов по вопросам ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером  77:08:0009029:8 по адресу: г. Москва, ул. Маршала Рыбалко, вл.2, установки ограждающих устройств (шлагбаумов) и постов охраны на территории земельного участка, принятия решения об утверждении рекреационной зоны с комплексом спортивных площадок, установки информационных (рекламных) конструкций на территории земельного участка и др. вопросам.

До настоящего времени (прошло более 4 месяцев), представители  ОАО «494 УНР» так и не опубликовали на своих информационных ресурсах итоги прошедших общих собраний собственников, а Протоколы собраний собственников корпусов №4, №9 установленным порядком так и не доведены до собственников этих домов и зданий.

Для объективности итогов прошедших собраний и информирования всех жителей нашего комплекса мы публикуем Протоколы общих собраний собственников корпусов №1,2,3 и 6 (ссылки на доступные документы приведены под текстом).

Корпус Решение собрания
Корпус 1 Против по всем значимым пунктам
Корпус 2 Кворум не имеется
Корпус 3 Кворум не имеется
Корпус 6 Кворум не имеется

Голосование состоялось только в многоквартирном доме корпуса №1, где вопросы избрания председателя, секретаря, счетной комиссии, порядка уведомления были приняты большинством голосов собственников (более 50%), когда остальные вопросы не набрали необходимого количества голосов (67,7%). Всего в корпусе №1 проголосовало собственников, обладающих 64% голосов от общего количества голосов.

В других многоквартирных домах (корп.№2,3) и здания (корп.№6) решение не было принято (отсутствовал кворум), так как в голосовании приняли участие собственники (их представители) обладающие менее 50% голосов от общего количества голосов. Так в корпусе №2 – проголосовало 12,6% от общего количества голосов, в корпусе №3 – 47,89%, а в корпусе корпуса №6 – 38,94%. В среднем по вышеназванным многоквартирным домам и зданиям кворум составил – 33,5% от общего количества голосов, при необходимом 67,7%, т. е. в два раза ниже.

Теперь, посмотрим, как голосовали собственники. Объективно об этом мы можем судить только по Протоколу корпуса №1. По основному вопросу – установки ограждающих устройств (шлагбаумов) на территории нашего комплекса проголосовали: «ЗА» — 13,38%, «Против» — 50,52%, «Воздержались» — 0,32%. По другим вопросам ситуация аналогичная, в графе «Против» — от 42,13% до 51,33% от общего числа голосов.

Собственники корпуса №1 не только активно участвовали в общем собрании собственников, но и большинство из них проголосовали против всех пунктов, поставленных на общем собрании собственников многоквартирного дома корпуса №1. В корпусе №1 проживает весомая часть жителей нашего комплекса, по их голосованию можно судить о тенденции голосования во всем комплексе. Протокол общего собрания собственников корпуса №1 установленным порядком направлен в Жилищную инспекцию СЗАО г. Москвы.

Очевидно, у всех возникает вопрос, почему больше половины жителей корпуса №1 проголосовали против установки ограждающих устройств (шлагбаумов) на территории комплекса, что зафиксировано в Протоколе общего собрания собственников.

Ответ очевиден, генеральный подрядчик строительства комплекса ОАО «494 УНР» вышел на голосование без разработанной и согласованной с Москомархитектурой транспортной схемой комплекса, о чем свидетельствуют поступившие в адрес жителей комплекса ответы Москомархитектуры.

Несмотря на проводимую ОАО «494 УНР» агитацию жителей голосовать за установку ограждающего устройства (шлагбаума) на единственный въезд (выезд) на ул. Народного Ополчения, большинство жителей не поддержали призыв общества, в связи с тем, что вышеназванный въезд (выезд) не соответствует установленным нормам и правилам, проходит через территорию природоохранного комплекса, выходит на дорогу 2 категории, выезд на которую должен осуществляться только через примыкания, т.е. через дополнительную развязку, о чем свидетельствует ответ Москомархитектуры. О том, что данный выезд небезопасен, на своем опыте уже давно убедились все жители нашего комплекса. За прошедший год только на выезде автотранспорта с жилого комплекса на ул. Народного Ополчения произошло несколько ДТП, а движение автобусов на территорию комплекса осуществляется с грубыми нарушениями Правил дорожного движения.

Разработка и согласование транспортной схемы жилого комплекса решит вопрос с въездом (выездом) автотранспорта на 1-ый Волоколамский проезд, о чем в течение последних лет говорят все жители комплекса. Уже всем жителям понятно, что движение автобусов должно осуществляться только через 1-ый Волоколамский проезд.

Вопрос размещения на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, информационных (рекламных) конструкций не может быть поставлен на голосование, так как он противоречит требованиям действующего законодательства по размещению информационных (рекламных) конструкций.

Вопрос размещения на территории спортивных площадок является предметом судебного разбирательства, соответственно также не может быть поставлен на голосование.

Вопросы благоустройства территории земельного участка – изменения предназначения его отдельных частей, может быть поставлен на голосование только после рассмотрения данного вопроса отдельно в каждом многоквартирном доме (здании) с учетом мнения жителей каждого дома (здания). У большинства жителей нашего комплекса порядок использования земельного участка не совпадает с предложениями ОАО «494 УНР», которые были вынесены на голосование.

Исходя из вышеизложенного можно сделать единственный вывод — пока генеральный подрядчик строительства комплекса ОАО «494 УНР» не разработает и не согласует с Москомархитектурой транспортную схему нашего комплекса, не решит вопрос с открытием въезда (выезда) автотранспорта на 1-ый Волоколамский проезд, не организует движение автобусов только через 1-ый Волоколамский проезд, большинство жителей нашего комплекса не поддержат собственников, которые в очередной раз по указке представителей ОАО «494 УНР» попытаются организовать голосование с целью поставить шлагбаум на единственный въезд (выезд) автотранспорта на дублер ул. Народного Ополчения, который не согласован Москомархитектурой, не соответствует установленным нормам и правилам, небезопасен для въезда (выезда) выезда жителей нашего комплекса.

Таким образом, ни один из корпусов МФК «Маршал» не поддержал инициативу ОАО «494 УНР» по принятию решений в обход требований города по разработке транспортной схемы. Жители прекрасно понимают, что без разработанной и согласованной транспортной схемы земельного участка, которую застройщик ОАО «494 УНР» должен был разработать до ввода комплекса в эксплуатацию, невозможно добиться законности и удовлетворения интересов жителей.

Объединенная Инициативная Группа всех корпусов МФК Маршал продолжает искать законные варианты решения земельной/транспортной проблемы в комплексе.

Протоколы:

Протокол 1 корпуса (скачать): ПРОТОКОЛ №1 02.2019.pdf

Другие корпуса:

oss-unr2k2

oss-unr2k3  oss-unr2k6